地产行业
昆明二手房市场骤然升温 量价双双创下今年各周最大涨幅
查看:1次 更新:2019年10月26日

2019年第42周(10月14日20日),昆明二手房市场量价双双创下今年以来各周最大涨幅,其中房源量环比增长22.05%,均价环比上涨1.49%。该周延续了此前一周的上行走势 ,已实现连续两个周量价齐升。不过业内分析认为,市场急骤升温的态势难以长久保持,接下来的增速将逐渐落。

数据显示,第42周昆明二手房市场房源量有141583套,环比增长22.05%,为今年以来各周最大增幅,增幅较此前一周扩大了20.01个百分点,至此已连续两个周增长。该周二手房市场均价为13553元/,环比上涨 1.49%,为今年以来各周最大涨幅,涨幅较此前一周扩大了1.19个百分点,至此已连续两个周上涨。该周延续 了此前一周量价齐升的走势,房源量从11万多套较低位增长至14万多套的较高位,均价从1.33万多元较低位上涨至1.35万多元较高位。

昆明主城五区的二手房市场数据显示,第42周西山区房源量32694套、均价16072元/,盘龙区房源量28362 套、均价13299元/,五华区房源量30123套、均价12929元/,官渡区房源量36847套、均价12852元/, 呈贡区房源量8985套、均价9973元/。房源量方面,5个城区环比都有所增长;均价方面,除呈贡区环比有所下跌外,其余4个城区都有所上涨。与此前一周相比,第42周房源量最多的城区仍然是官渡区,均价最高的依旧是西山区。

第42周昆明二手房市场调价房源环比大增,其中上调售价的房源有451套,环比增长了23.56%;下调售价的房源有695套,环比增长了27.06%。调价房源的增加,给市场带来了活跃因素。

诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房市场均价报告显示,第42周百城二手房市场均价为15080元/,环 比持平。对比发现,该周昆明均价比百城均价低1527元,差比为10.13%,差比较此前一周缩小了1.32个百分点。在百城均价由高至低的排序中,昆明为第40名,与此前一周相同。

住房租赁市场的数据显示,第42周昆明租金均价为27元//月,环比持平。一、二、三居室户型租金均价分 别是1579元/套/月、2025元/套/月和2519元/套/月,其中一居室环比上涨了2元,二居室上涨了1元,三居室 上涨了3元。该周主城五区租金均价分别为五华区26元//月、西山区29元//月、盘龙区27元//月、官渡 区24元//月、呈贡区19元//月,除西山区环比上涨1元外,其余4个城区均持平。

对于昆明二手房市场骤然升温,量价双双创下今年以来最大周度涨幅的情况,诸葛找房市场研究员姜国君认为,经历“十一”长假低迷以后的触底反弹在第42周得到延续并扩大化,使量价一举冲高,同时“银十”节 点新房市场的持续回暖也带动了二手房市场的上行节奏。预计,接下来的市场有望迎来一个回暖周期,但第 42周的急骤升温态势难以长久保持,增速将逐渐回落。此外,昆明房贷利率自“换锚”后于近日首度传出上调的消息,该杠杆效应将对稳市场、稳房价起到较好的促进作用。


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