地产行业
昆明房价止跌回稳重返1.4万,接下来也难大跌,就是销量难看
查看:1次 更新:2021年10月11日

根据昆明十大手机买球软件排行榜所统计的9月份房地产市场销售数据,备受关注的昆明新建住宅均价在经过七、八两个月连续下降后,终于止跌回稳,9月份的成交均价比上月微涨0.7%,回到1.4万以上,为每平米14115元。

这样的价格情形和云南房网上月的预测基本一致,即昆明新建住均价将会在8月的基础上稳定一段时间,进一步大幅下跌的可能性不大。而且今年市场走势也基本印证了年初云南房网的判断。

昆明新房均价已跌破1.4万,抄底的时候到了吗?


2020年昆明房价堪堪站稳1万5 2021年的市场有点难


但价格虽然有所反弹,销售面积却并不好看,9月份昆明仅卖了3094套住宅,总面积只有37.91万平方米。其中销售套数比8月份猛降18%,而销售面积的降幅则达到15%。如果和今年成交量最高的3月份相比,销售面积和销售套数均跌去了50%以上。


昆明锐理9月份房地产市场


如果和去年9月相比,今年9月的住宅销售套数只有去年的41.6%,销售面积则只有去年的42.5%,刚刚超过4成。而去年成交量最高的是12月,昆明新建住宅卖了8844套,销售面积更是超过百万达到105.36万平方米,也就是说,如果按销售面积计算,今年9月昆明的成交量只有去年最高的12月的三分之一强。


根据云南房网掌握的数字,今年9月昆明新建住宅的销售面积,至少是最近7年来同期最低。


如果将去年9月和去年销量最高的12月数据,与今年9月和今年销量最高的3月数据放在一起对比,就会发现,尽管从去年到今年昆明新建住宅销量波动巨大,今年9月的新房销售量只有去年12月的三分之一略强,但价格波动其实远小于销量波动在这4个月当中,成交均价最高的其实是今年3月,达到15620元/平方米,仅比今年9月份高10%。而去年到今年新房成交量最高的去年12月,均价才14972元/平米,只比9月的均价高6%(下图)。


从去年到今年昆明新建住宅销量波动巨大


上述对比说明,虽然昆明房地产市场的形势与冷暖,在去年到今年已经发生巨大变化,销售量的波动幅度达到一倍以上,可是市场反应最敏感的房价,变化曲线却远比想象中平缓,这也就意味着,即便新房销售无法回暖,房价大幅下跌的空间也十分有限,网络上有人期盼昆明房价回到几千块一个平方,恐怕永远无法实现。


对于今年未来几个月的房价走势,云南房网仍然坚持原来的判断房价将在目前的基础上小幅上下波动,而且10月乃至11月的房价大概率仍然会在1.4万以上,倒是12月随着年底促销季的到来,房价可能会比较低。



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